1月21日,海航投资“和悦家颐养社区”摘得“健康中国十大康养项目”,养老转型再下一城。

 

从地产行业切入养老赛道,海航投资是银发浪潮下的众多玩家之一。自2000年中国首次出台老龄化应对方案,养老产业已快速生长21年。

 

站在2021年的潮头,展望养老产业竞争格局,新机遇、新阶段、新业态近在眼前:随着60后的入局、人均GDP突破1万美元、疫情长尾影响仍在,养老产业机遇与挑战并存。

 

距离深度老龄化只差临门一脚,在百舸争流的养老产业里,谁将脱颖而出?

 

养老产业站稳“变局”关口

 

与老龄化进程同步,中国社会对养老产业的认知,经历了漫长过程。

 

2000年,居家为基础,社区为依托,机构为补充的养老方式提出;2013年,社会力量和民间资本被鼓励进入养老产业;2018年,养老机构设立许可全面取消;近年,医养结合、智慧养老成为新热点。

 

在一个60周岁及以上老龄人口数达到 2.54亿(2019年底数据)的国家,市场化+产业化,已经成为推动养老事业发展的根本国策与普遍共识。

 

而在快速发展20年后,养老产业站稳“变局”的新关口。

 

首先是深度老龄化带来的市场机遇。2022年,中国将进入深度老龄化,人口红利消失的硬币背面,是养老市场即将迎来爆炸性的需求增长。

 

60后的入局,向养老机构提出更高要求。新老年群体对于智慧、互联网、智能科技需求的增加,将倒逼养老企业在5G、智联网、物联网上的融合创新。

 

与此同时,密集出台的养老配套政策,如《养老机构等级划分与评定》等在2020年出台,既为行业划下规范化、标准化、专业化赛道,也提供了政策利好。

 

在“激发社会活力,充分发挥社会力量的主体作用,健全养老服务体系”的顶层设计下,《新华养老周刊》便指出,2021-2030年是中国养老产业的爆发期,养老产业发展模式探索将基本完成。

 

在此背景下,海航投资等企业加快养老业务布局,“抢跑”姿态明显。

 

跨界养老风起云涌

 

2020年以来,资本、资源、资产多角度发力,跨界养老项目纷纷上马,各行各业进入养老产业成为不可逆的事实与趋势。

 

跑步进入养老产业,几乎成为全民共识:

 

养老国家队开始发力,中国铁建房地产集团等4家央企合资成立养老公司,中国电信联合网易试水智慧居家养老,广州越秀收购朗高养老——浪潮从央企席卷到地方国企。

 

产业巨头加紧布局,海航投资“和悦家”品牌外输出至天津,泰康完善长三角康养网络,远洋集团发力智慧养老与旅居养老——房企、险企等传统玩家持续加码。

 

跨界成为养老“标配”,海航投资与中融人寿签署合作协议,探索大健康领域的保险+养老新型模式;医疗器械、家政服务等板块,甚至陶瓷等实业也开始涉足养老业务。

 

缘何天量玩家涌入,跨界养老风起云涌?

 

除了前景为人看好、国家利好政策频出之外,养老业务与公司主营业务之间形成资源互补,这也是地产、保险、国企等巨头迅速布局养老产业的重要原因。

 

不过,行业虽然热闹,养老产业仍面临严峻挑战。AgeLifePro发布的2020调查报告显示,供给和需求错位,一床难求和床位空置并存;定位过于高端,客户支付不足;运营管理经验/能力不足,以上3大原因,成为机构养老去化难的“三座大山”。

 

“唐僧肉”在前,想吃到反可不容易。

 

海航投资或能脱颖而出

 

不可胜数的机构养老玩家中,海航投资引人注目。

 

海航投资旗下养老品牌“和悦家”,刚刚斩获“健康中国十大康养项目”。在此之前,“和悦家”也有“2019年度中国养老行业影响力品牌”等多项荣誉,成为北京市中高端养老机构的代表性和标杆性品牌。

 

在大多数处于亏损的养老社区中,运营状况良好的“和悦家”有其过人之处。

 

最让机构养老头疼的床位空置难题,“和悦家”解决迅速。自2017年营业后,“和悦家”不到一年半时间,去化率逼近90%。

 

以运营/管理为特长,“和悦家”跳出了房企重售卖、险企重定价高的市场陷阱,医养融合、学养精进、食养为基、颐养为本的理念为客户所青睐。

 

这些优势,显示出海航投资对市场的精准把握:对“和悦家”进行品牌锚定,主打中高端,以高性价比为服务为核心卖点,与起步期的中国养老市场环境和客户实际需求相符。

 

 

与市场“可盈利+可复制”的品牌输出模式相符,海航投资还在2020年尝试“和悦家”的品牌扩张。北京之外,“和悦家”将进驻天津,开启“新一线”城市的征程;与中融人寿在大健康、养老领域的合作,既能拓展客户群体,也能延展多元业态。

 

被外界看好的,还有海航投资战略转型中,房地产信托投资基金(RETIs)与养老业务存在协同的可能。参照美国成熟市场,REITs因获取资金成本较低,适宜资助养老机构运作,成为机构养老的必选项——而海航投资,具备业务协同互补的操盘能力。

 

未来5年,将是中国养老产业走向高质发展的关键期,全国统一的养老服务标准和评价体系、养老服务领域社会信用体系建设等将驶入快车道,提前出清房地产业务的海航投资,提前“抢跑”,有望引领行业潮流。